我們?cè)谫徺I住宅類房子的時(shí)候，對(duì)于產(chǎn)權(quán)方面的期限，基本上都是70年，而這樣的期限在老百姓的口中，所說的就是屬于大產(chǎn)權(quán)了，當(dāng)然隨著房屋類型的不同，使用的不同，年限也會(huì)有所改變的，比方說出了有70年的產(chǎn)權(quán)年限之外，當(dāng)然還有40年，50年的區(qū)別。

不過根據(jù)大家了解的，很多都會(huì)用70年的大產(chǎn)權(quán)和40年的小產(chǎn)權(quán)來進(jìn)行比較，因?yàn)殛P(guān)注這一方面的人有很多，而且對(duì)于購房者來說，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)方面的問題也是一知半解的。

在使用產(chǎn)權(quán)年限上面的，我們所了解到的房屋性質(zhì)，通常會(huì)分為商用的或者而是住宅的，當(dāng)然針對(duì)商用性質(zhì)的房屋來說，一般情況下都會(huì)是40年，最多了50年，而住宅性質(zhì)的房屋類型，使用年限就會(huì)變得比較長，也就是我們所說的大產(chǎn)權(quán)70年。

隨著房屋類型的不同，年限的不同，自然而然形成的稅費(fèi)和土地的出讓金方面的要求也是不一樣的，擁有40年產(chǎn)權(quán)的商用型的房子，在繳納水肥和土地出讓金的時(shí)候，都會(huì)比住宅型的房屋要高上許多，而對(duì)于現(xiàn)在的購房方式也有不少，其中還出現(xiàn)了按揭式的購房方法，針對(duì)商用型的房子來說，是不能夠使用公積金來進(jìn)行貸款的，這種情況下，基本上使用的都是商業(yè)貸款，而首付是總價(jià)的五成，商業(yè)貸款的年限一般都是十年，貸款的利息會(huì)上浮百分之十。

和住宅型的房子相比起來的話，購房者可以選擇公積金進(jìn)行貸款，或者是走商業(yè)按揭的方式，而購房者買房不一定只有一套房子，所以在購買首套房產(chǎn)的時(shí)候，首付至少是三成，貸款基本上是在三十年，貸款的利息是基準(zhǔn)利息或者更低，而在購買第二套房子的時(shí)候，首付至少是四成。

在水電方面的使用，我們知道在商用型的房屋使用方面，基本上都是按照上用水，電標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取費(fèi)用的，所以在價(jià)格方面也就會(huì)比較的高，而住宅型房子，更加的貼近老百姓的生活，因此價(jià)格和商業(yè)型房屋相比也就會(huì)比較低。

一些外地的人來到本城市之后，工作幾年就想要購買房子，而講到這里，外地人就要仔細(xì)的看好了，你們?cè)谫徺I房子的時(shí)候，一定要分清了房屋的類型，是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)的，尤其是商業(yè)型房子和住宅型房子千萬不要搞混了，為什么要這么嚴(yán)肅的告訴你們呢？那是因?yàn)樯逃眯偷姆孔?，是不能夠辦理落戶的，如果你想擁有本市戶口的話，那么商用型房子就不要買了，而且對(duì)孩子也有影響，因?yàn)椴荒軌騽澐謱W(xué)區(qū)的。

住宅型的房子可沒有這么多的顧慮，因?yàn)樗緛砭褪墙o老百姓居住的，所以政策也就比較的親民，購買這種類型的房屋，是可以成功的辦理落戶手續(xù)的，甚至以后還有劃分學(xué)區(qū)的可能。

其實(shí)這么看起來的話，70年的大產(chǎn)權(quán)還是比40年小產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)勢多了不少，難怪現(xiàn)在這么多的人都喜歡70年產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)樵谏钪锌梢陨俸芏嗟穆闊?，所以購房者在進(jìn)行購房的時(shí)候，對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)方面，還有年限時(shí)間方面，都要慎重的去選擇。

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