買**套房子首付低百分之三十，余下的再貸款。第二次購房，那么首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點(diǎn)全國各地沒有區(qū)別。

　　現(xiàn)在分期付款買房利息高

　　分期過程

　　(1)**，商品房買賣合同與開發(fā)商簽訂。

　　(2)用貸款人的身份證、帳簿和一年以上的稅務(wù)證明證明銀行的核實(shí)評(píng)估。

　　(3)對(duì)銀行進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估時(shí)，將通知《商業(yè)住房貸款協(xié)議》和《風(fēng)險(xiǎn)條款》的簽署。

　　(4)還款方式的選擇(等額本金和利息基金)

　　(5)按照程序償還款項(xiàng)

　　購房者的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請(qǐng)到貸款。

　　分期付款利息計(jì)算

　　小編就這個(gè)問題給出您幾個(gè)計(jì)算公式：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　分期付款買房多長(zhǎng)時(shí)間為宜

　　貸款年限越長(zhǎng)，利錢就越多，貸款年限越短，利錢就越少。

　　假設(shè)貸款金額是50萬，你想10年還清，10年還清的月供是5400元，可你的還款本領(lǐng)達(dá)不到月供4400元，那就只能增長(zhǎng)貸款年限，變成15年或20年，乃至更長(zhǎng)的時(shí)間。因此你只能憑據(jù)本身的還款本領(lǐng)，來確定你的貸款年限。要是還款本領(lǐng)沒問題，那固然是貸款年限越短越好，所以這得按您的情況而定。

　　看到上面的文章，我們知道買房分期付款的利息在不斷的減少，但是利息的多少還是由不同的地區(qū)和不同的銀行決定的，大家在購買房屋的時(shí)候一定要事先了解清楚市場(chǎng)行情，在有必要的情況下去咨詢法律或者經(jīng)濟(jì)顧問也是可以的，買房的時(shí)候是需要大家非常謹(jǐn)慎的，一般的人在購買房屋的時(shí)候，錯(cuò)誤的估計(jì)自己的償還能力，導(dǎo)致還不起貸款房屋被拍賣，這樣就的不值當(dāng)了。

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