城市發(fā)展迅速，大量的人口集中到熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致房屋資源緊缺。在這種緊缺的背景下，各種“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的住宅相繼出現(xiàn)在人們的目光中。很多人為了能城里買(mǎi)套房，根本不會(huì)太過(guò)關(guān)注住宅方面的信息，總覺(jué)得買(mǎi)大品牌、知名物業(yè)的小區(qū)就沒(méi)問(wèn)題。但是，你買(mǎi)的房可是要住一輩子的，如果你不了解它，又怎么能放心買(mǎi)，安心住呢？所以，買(mǎi)房前，一定得分清楚“多層”、“高層”、“小高層”、“超高層”的區(qū)別，以及它們的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

1、什么是多層、高層、小高層、超高層住宅

一般情況下，市場(chǎng)是按照建筑的高度來(lái)區(qū)分的，1-3層為低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、13層以及上為高層，總高度超過(guò)100米的都稱之為超高層住宅。

2、這些住宅之間都有哪些特點(diǎn)

一般多層住宅采用的都是磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)住宅會(huì)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。小區(qū)的規(guī)格整齊而緊湊，但各樓棟之間的通風(fēng)和采光狀況良好，不會(huì)相互影響。但是多層住宅的使用年限一般，土地利用率低，價(jià)格比較高。

而小高層住宅采用的多是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，必須電郵電梯。特點(diǎn)是房型好、得房率高、耐用年限高、視野景觀較好，很受剛需購(gòu)房群的喜愛(ài)。缺點(diǎn)是越高越貴，房屋單價(jià)比較高。

高層住宅的建構(gòu)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)有限，房屋設(shè)計(jì)難度大，各個(gè)樓棟之間的區(qū)別明顯，就連樓層之間的區(qū)別也非常明顯。市場(chǎng)上最不招人喜歡的北向房就多出現(xiàn)在高層住宅中。但在大城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低，視野景觀較少、不容易受到塵土、噪音、光線的污染，比較受市場(chǎng)歡迎。當(dāng)然，高層住宅的缺點(diǎn)也非常明顯，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的需求非常高，對(duì)于建筑基礎(chǔ)的要求也非常，各種設(shè)施必須到位，電梯配套、物業(yè)公司都有要求，不然很難滿足整個(gè)小區(qū)的業(yè)主需求。

至于超高層住宅的問(wèn)題和高層住宅差不多，但是超高層住宅的施工難度更大，對(duì)于建筑的技術(shù)要求很高。也是因?yàn)槌邔尤菀状嬖趩?wèn)題，所以市場(chǎng)上的超高層住宅較少，國(guó)家對(duì)于這類建筑的監(jiān)測(cè)也十分嚴(yán)苛。需要注意的事情，超高層住宅的各樓層之間價(jià)格波動(dòng)較大，不要因?yàn)閮r(jià)格低的原因而去買(mǎi)不適合自己的房子。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。