在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價(jià)格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊(duì)。入住后出現(xiàn)問題，就可能面臨找不著人負(fù)責(zé)的情況。而正規(guī)裝修公司，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，一般都能及時(shí)修復(fù)解決。

房屋裝修好后，在一定時(shí)間范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)了施工質(zhì)量問題，業(yè)主是有權(quán)要求裝修公司進(jìn)行保修的。不過由于質(zhì)量問題的責(zé)任方難以鑒定，不正規(guī)的裝修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵賴等方法逃避責(zé)任。了解關(guān)于裝修保修方面的規(guī)定，將大大有利于維護(hù)業(yè)主自身權(quán)益。

什么是家裝保修期?

① 建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面強(qiáng)制性規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的**保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

② 合同保修條款不能缺

 裝修合同里的保修條款應(yīng)該對具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。

③ 選擇正規(guī)裝修公司確保權(quán)益

在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價(jià)格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊(duì)。入住后出現(xiàn)問題，就可能面臨找不著人負(fù)責(zé)的情況。而正規(guī)裝修公司，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，一般都能及時(shí)修復(fù)解決。

④ 別忘簽訂裝修保修單

在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期，驗(yàn)收日期，保修日期、保修記錄以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主要保管好保修單以備不時(shí)之需。

保修條款及責(zé)任如何認(rèn)定？

建設(shè)部關(guān)于裝修保修期的規(guī)定，雖然有一個(gè)強(qiáng)制性的時(shí)間期限，但具體細(xì)節(jié)規(guī)定不是很詳細(xì)。 在簽訂裝修合同或者在裝修保修單中，應(yīng)盡量將保修的項(xiàng)目、保修期限、保修責(zé)任如何認(rèn)定等內(nèi)容都予以明確。

① 在合同里加上保修基金

業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。 竣工驗(yàn)收合格后的保修期內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題，業(yè)主將保修基金退還給裝修公司。

② 明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定的條款履行保修義務(wù)，并對施工方原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

③ 裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定

面對責(zé)任難定的情況，各位業(yè)主要充分保存好各項(xiàng)證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。

④ 修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長保修期

業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

⑤ 保修期滿后房屋問題的解決

如果房屋保修期限滿后才出現(xiàn)質(zhì)量問題， 一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

業(yè)主需承擔(dān)哪些責(zé)任？

有時(shí)候，一些裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當(dāng)或者提供的材料不合格導(dǎo)致的。這種情況下，業(yè)主就不能無理取鬧，應(yīng)該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問題解決好。

① 業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效

在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主在改造前沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響裝修效果。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

② 業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)

業(yè)主在使用過程中， 由于自身原因不慎造成房屋損壞，那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)， 可以和原來的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補(bǔ)，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)和人工費(fèi)用。

③ 房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)

對于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修， 應(yīng)由房屋開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不由裝修公司負(fù)責(zé)。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，業(yè)主需另行參照法律法規(guī)維護(hù)自身權(quán)益。

④ 不可抗力造成的破損的修復(fù)

一般來說，對于非人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力， 是指地震、洪澇等。

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