為**限度維護物業(yè)服務雙方的合法權益，保護廣大業(yè)主的合法權益，努力打造宜居宜業(yè)美好家園，8 日哈市物協(xié)下發(fā)《關于物管小區(qū)房屋裝飾裝修管理工作有關事宜的通知》。針對房屋裝飾裝修管理，各物企和業(yè)主要做到主動提示、事前告知、加強巡視等安全共管 " 六個做到 "。

房屋裝飾裝修，事先告知物業(yè)服務人

根據(jù)《通知》，物企要做到主動提示，事前告知。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人。同時，物業(yè)服務人應當將裝飾裝修的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。其中包括，不得損壞房屋承重結構、構筑物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位，裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內(nèi)容。

同時，物企要做到加強巡視，確保安全。物業(yè)服務人應當加強裝飾裝修現(xiàn)場的日常巡查并做好記錄，突出對建筑材料堆放和運輸，業(yè)主或者物業(yè)使用人及裝修施工單位存在損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構筑物等違規(guī)裝修行為的巡視與監(jiān)督。

還要做到嚴格履責，及時制止。物業(yè)服務人應當對房屋裝飾裝修情況進行現(xiàn)場檢查，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員應當予以配合。 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反房屋裝飾裝修和安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，物業(yè)服務人應當及時制止，并督促其改正 ; 對拒不改正的，應當在及時報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者屬地有關行政主管部門。

此外，業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝飾裝修時，要做到 " 文明裝修，和諧鄰里 "，即要保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用和正常作息。并做到 " 科學設計，宜居宜業(yè) "、" 相互信任，安全共管 " 等。

物企需書面告知裝修 " 六個嚴禁 "

根據(jù)《通知》物業(yè)服務人需書面告知 " 六個嚴禁 "，即：嚴禁損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結構，如擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的。嚴禁違法搭建建筑物、構筑物或者亂挖地下空間，包括擅自在天井、庭園、平臺、曬臺（露臺）、屋頂搭建建筑物、構筑物，開挖地下空間、以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等。

同時，嚴禁破壞或者擅自改變房屋外貌，擅自在非承重外墻上開門開窗的行為。嚴禁擅自改變改變房屋規(guī)劃用途。未經(jīng)政府行政部門批準，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設計位置的。

此外，嚴禁損壞或者擅自占用、改動住宅共用部位、共用設施設備。嚴禁擅自設置或者改變煙道、排風、排水管道。

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